продам 2-к, 2-я Обская, 69/110 100 000 ₽

Большая двушка 78 м² в кирпичном доме: простор, тишина и набережная в шаге

Представьте: вы заходите домой, а за стеной — тишина. Не слышно соседей, не шумит дорога. Зимой тепло, летом прохладно. Это не про повезло. Это про кирпичные стены в три ряда с утеплителем. Про дом, который строили на совесть.

Эта квартира — про ощущение моё. Просторная, светлая, с планировкой на две стороны. 78,2 м² по ЕГРН — это не типичные 50 метров, а настоящий простор для жизни. Косметический ремонт — это возможность сделать всё под себя, без переделок чужого вкуса. На фото квартира выглядит уютной, но живые глаза оценщика увидят потенциал для обновления.

Пространство, где живётся легко Кухня 11,8 м² — место для завтраков и разговоров за ужином.

Большая двушка 78 м² в кирпичном доме: простор, тишина и набережная в шаге

Представьте: вы заходите домой, а за стеной — тишина. Не слышно соседей, не шумит дорога. Зимой тепло, летом прохладно. Это не про повезло. Это про кирпичные стены в три ряда с утеплителем. Про дом, который строили на совесть.

Эта квартира — про ощущение моё. Просторная, светлая, с планировкой на две стороны. 78,2 м² по ЕГРН — это не типичные 50 метров, а настоящий простор для жизни. Косметический ремонт — это возможность сделать всё под себя, без переделок чужого вкуса. На фото квартира выглядит уютной, но живые глаза оценщика увидят потенциал для обновления.

Пространство, где живётся легко Кухня 11,8 м² — место для завтраков и разговоров за ужином. Зал 22,3 м² — светлая гостиная для встреч с друзьями или семейного вечера. Спальня 22,6 м² с окнами во двор — тихая, просторная, с видом на зелень. Ванная 6,1 м² с раздельным санузлом — удобно для семьи. Балкон и лоджия — дополнительное пространство для хранения или утреннего кофе.

Дом, который держит тепло и тишину.

Кирпичный, 2004 года. Стены в три кирпича + слой утеплителя = отличная звукоизоляция и комфортный климат в любую погоду. Верхний этаж, сверху технический — никаких протечек и шума сверху. Три квартиры на площадке — камерно, спокойно, чисто. В подъезде видеонаблюдение, ТСЖ поддерживает порядок.

Двор, где хочется гулять

Тихий, ухоженный, новая детская площадка, поле для командных игр. Дом на второй линии от Большевистской — шум и пыль дороги остаются за пределами двора. Свой ТСЖ — значит, чистота и порядок не по графику, а по-настоящему.

Локация, которая экономит время

20 минут пешком до метро Речной вокзал и Михайловской набережной. Река Обь рядом — для прогулок, спорта, отдыха. В шаговой доступности: школы, сады, магазины, спортклубы. Инфраструктура ЖК Европейский берег и Марсель — всё, что нужно для жизни, уже работает.

Условия сделки

Альтернативная продажа (уменьшение площади). Собственники взрослые. Рассмотрим варианты обмена на квартиру меньшей площади.

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Приходите почувствовать эту квартиру.

Иногда достаточно одного вечера в тихом дворе, чтобы понять: это моё.