Лесное поместье с готовым бизнес-потенциалом:
537 м² жилья + 40 соток + 2 гостевых дома
У вас есть 100 млн рублей, но вы не хотите покупать кота в мешке?
Этот объект — редкий случай, когда загородная недвижимость становится ликвидным активом уже в день покупки. Здесь всё готово, автономно функционирует и способно приносить выгоду с первого же дня.

Сухие факты для быстрого сканирования:
Адрес: г. Новосибирск, Лесной проезд, 13.
Основной дом: 537 м² (кирпич, 3 этажа, 5 уровней, 3 капитальных гаража).
Участок: 40 соток (ИЖС, разделен на несколько кадастровых участков) с собственным хвойным лесом.
Состояние: 100% готовность к проживанию.

Лесное поместье с готовым бизнес-потенциалом:
537 м² жилья + 40 соток + 2 гостевых дома
У вас есть 100 млн рублей, но вы не хотите покупать кота в мешке?
Этот объект — редкий случай, когда загородная недвижимость становится ликвидным активом уже в день покупки. Здесь всё готово, автономно функционирует и способно приносить выгоду с первого же дня.

Сухие факты для быстрого сканирования:
Адрес: г. Новосибирск, Лесной проезд, 13.
Основной дом: 537 м² (кирпич, 3 этажа, 5 уровней, 3 капитальных гаража).
Участок: 40 соток (ИЖС, разделен на несколько кадастровых участков) с собственным хвойным лесом.
Состояние: 100% готовность к проживанию. Отделка полностью завершена, в некоторых комнатах требуется лишь легкий косметический ремонт под себя. Итальянская мебель и техника премиум-класса полностью передаются новому владельцу. В гостиной установлен уникальный камин с изразцами.
Дополнительные строения: 2 отдельно стоящих двухэтажных дома (капитальное строительство).
Бонус: Капитальный бетонированный погреб площадью 10 кв. м для хранения.
Почему это правильная инвестиция: 3 главных аргумента
Абсолютная автономия и экономия времени
Вы въезжаете в полностью рабочий комплекс: заведен магистральный газ, смонтирована автономная канализация, настроено комбинированное отопление. Все счета оплачены, оборудование опломбировано, протестировано и находится на обслуживании. Никаких доделок и скрытых расходов.
Два источника пассивного дохода
Дополнительные двухэтажные дома — это не просто пристройки, а полноценные автономные объекты. Их можно сдавать в долгосрочную или посуточную аренду, полностью перекрывая коммунальные платежи и налоги на всё поместье. Другой вариант — использовать их как гостевой VIP-комплекс для бизнес-партнеров или родственников, абсолютно не нарушая приватность основной семьи
Уникальная локация город в лесу
Поместье находится в черте Новосибирска, но в полной изоляции от городского шума: вокруг только вековые сосны, тишина и чистый воздух. При этом вся премиальная инфраструктура (школы, супермаркеты, клиники) находится в 57 минутах езды на машине. Для данного района это редчайшее сочетание уединения и доступности.
Пространство и эргономика
Внутри основного дома: 5 изолированных спален, 9 санузлов, собственная сауна и бассейн. Просторные холлы и гостиные позволяют легко зонировать пространство: здесь можно обустроить тихий рабочий кабинет, технологичную детскую зону и уютное место для семейных вечеров. Каждый член семьи получит абсолютную приватность, а вы — возможность устраивать светские приёмы на 20+ гостей без ощущения тесноты.
Участок 40 соток - грамотно зонированная территория. Здесь уже высажены декоративные кустарники, цветники и плодовые растения. При этом большая часть участка — это вековой сосновый бор. Он не требует сложного ландшафтного ухода, но круглый год дарит потрясающий аромат, прохладу летом и защиту от ветра зимой.
Условия сделки и правила показа
Цена: 100 000 000 ?.
Торг: Уместен, но предметный — только после осмотра